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旺報【記者梁雅雯╱綜合報導】

房地產稅一直被視為抑制房價飆漲的「解藥」,外界關注2017年房地產稅是否真能上路!大陸國務院公布《關於創新政府配置資源方式的指導意見》實施,其中明確指出「支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新」;延宕多年的房地產稅最快將於今年年底上路,將可為大陸各地居高不下房價解套。

大陸課徵「房地產稅」的討論至少已有5年,每次房價暴漲總會在被拿出來討論,近2年,國家正式文件或相關部門在討論房屋徵稅問題,都使用「房地產稅」一詞,事實上,跳蛋在大陸現行稅制中,沒有房地產稅,只有「房產稅」。

投機者恐倉皇拋售

專家認為,房產稅能夠抑制房價上漲,是因為一旦有房地產稅,持有多套房的成本將大增,準備購買多套房子,和已擁有多套房的投機者很可能倉皇拋售,依市場機制,當供應量增加、需求減少勢必引發降價。

北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文認為,本屆人大任期到2017年底,因此,預計房地產稅法最快將在2017年底前通過,最慢也應該會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通過。

新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則認為,房地產稅必須和土地、住房、投融資制度一起綜合考慮,不能說房地產稅這一因素決定了房價。

徵收過程須循序漸進

市場預期2017年房市調控將不斷加碼,倘若房地產稅制真的在2017年上路,這個稅該怎麼收又是另一個爭議問題。

業內人士表示,若要實際房地產稅徵收,必須以獲得房地產資訊為基本前提,並對增量徵收還是存量徵收、對所有住宅徵收還是只針對高檔住宅、按人均面積還是家庭擁有房屋套數徵收、房屋價值如何評估、稅率高低、優惠範圍等問題提出解決辦法。

而中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文也認為,房地產稅開徵是必要的,但一直沒徵收,是因為不動產登記制度沒建立起來,為了促進房地產市場的有序和整個國家經濟的穩定,房地產稅的徵收過程是循序漸進的。

中國時報【(潘鈺楨)】

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